Fiscalité des SCPI : le guide complet 2025

Comprendre la fiscalité des SCPI

La fiscalité des SCPI est un élément crucial à maîtriser pour optimiser votre investissement et éviter les mauvaises surprises.

Imposition des revenus

Les revenus des SCPI sont soumis au régime des revenus fonciers, ce qui implique une imposition spécifique.

Barème progressif de l'impôt

Les revenus fonciers s'ajoutent à vos autres revenus et sont imposés selon votre tranche marginale d'imposition.

Prélèvements sociaux

En plus de l'impôt sur le revenu, les revenus des SCPI supportent les prélèvements sociaux de 17,2%.

Charges déductibles

Plusieurs charges peuvent être déduites de vos revenus fonciers pour réduire votre base imposable.

Frais de souscription

Les frais d'entrée peuvent être déduits, mais attention aux modalités spécifiques de déduction.

Intérêts d'emprunt

Si vous avez financé votre acquisition par crédit, les intérêts sont déductibles de vos revenus fonciers.

Optimisation fiscale

Il existe plusieurs stratégies pour optimiser la fiscalité de votre investissement en SCPI.

Le témoignage de Sophie Durand, Médecin libérale, 45 ans

J'avais déjà de l'immobilier en direct, mais la gestion devenait chronophage. Les SCPI m'ont permis de diversifier géographiquement et sectoriellement tout en déléguant la gestion. L'analyse comparative de Capistone a été décisive dans mes choix. J'ai maintenant un patrimoine diversifié sans les contraintes.

Simuler mon rendement

Démembrement de propriété

Le démembrement permet de réduire significativement la fiscalité pendant la période de nue-propriété.

Avantages du démembrement

Cette solution offre une décote à l'achat et une exonération fiscale pendant la durée du démembrement.

Plus-values à la revente

La cession de parts de SCPI génère une plus-value imposable selon le régime des plus-values immobilières.