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SCPI vs Immobilier direct : que choisir ?
Comparatif complet entre SCPI et immobilier direct pour vous aider à faire le bon choix d'investissement.
Écrit par Damien Dupont
Mis à jour le 17.11.2025
Les points importants de l'article
Introduction au débat
Investir dans l'immobilier peut se faire de deux façons principales : directement en achetant un bien, ou indirectement via des SCPI. Quelle est la meilleure option ?
Comparaison détaillée
Analysons point par point les avantages et inconvénients de chaque solution d'investissement immobilier.
Capital nécessaire
L'immobilier direct nécessite un apport et un emprunt conséquents, tandis que les SCPI sont accessibles dès quelques milliers d'euros.
Gestion et contraintes
C'est probablement la différence la plus importante entre ces deux modes d'investissement.
| Critère | SCPI | Immobilier direct |
|---|---|---|
| Capital minimum | 1 000€ | 50 000€ et plus |
| Gestion | Déléguée | À votre charge |
| Liquidité | Moyenne (2-3 mois) | Faible (6-12 mois) |
| Diversification | Immédiate | Nécessite capital important |
| Rendement moyen | 4-5% | 3-6% |
Avantages des SCPI
Les SCPI offrent plusieurs avantages indéniables par rapport à l'immobilier locatif traditionnel.
Mutualisation des risques
Votre investissement est réparti sur des dizaines voire centaines de biens immobiliers différents.
Pas de gestion locative
Terminé les appels de locataires le dimanche soir pour une fuite d'eau ou une chaudière en panne.
À 52 ans, j'ai commencé à préparer sérieusement ma retraite. Grâce à Capistone, j'ai pu comparer les SCPI et construire un portefeuille qui me générera des revenus complémentaires dans 10 ans. La transparence sur les frais et les performances m'a vraiment rassurée dans mes choix d'investissement.
Avantages de l'immobilier direct
L'immobilier direct présente aussi des atouts non négligeables pour certains profils d'investisseurs.
Maîtrise totale
Vous choisissez précisément votre bien, son emplacement, les travaux à réaliser, le locataire...
Effet de levier du crédit
L'achat à crédit permet un effet de levier important et une optimisation fiscale via les intérêts d'emprunt.
Notre avis d'expert
Les deux solutions ne sont pas incompatibles et peuvent même être complémentaires dans une stratégie patrimoniale globale.
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Témoignages d'investisseurs
Je cherchais un moyen de générer des revenus passifs pour compléter mon activité. Les SCPI me versent des loyers trimestriels sans que j'aie à m'occuper de la gestion. Capistone m'a permis de choisir les meilleures SCPI avec un rendement moyen de 5,2% net. C'est exactement ce qu'il me fallait.
Conclusion
Le choix entre SCPI et immobilier direct dépend de votre profil, de vos objectifs et de votre situation personnelle.
À propos de l'auteur
Damien contribue à rendre l'investissement en SCPI lisible et comparable.
Damien Dupont
Spécialiste en investissement SCPI chez Capistone
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