2 min. de lecture
Comment investir en SCPI en 2025 ?
Guide complet pour investir en SCPI : choix de la SCPI, modes de souscription, et optimisation fiscale.
Écrit par Damien Dupont
Mis à jour le 15.11.2025
Les points importants de l'article
Les étapes pour investir
Investir en SCPI est accessible à tous et ne nécessite pas de connaissances particulières en immobilier. Voici les étapes à suivre :
- Définir vos objectifs : revenus complémentaires, préparation retraite, diversification
- Analyser les SCPI : performances, stratégie, frais
- Choisir le mode de souscription : comptant, crédit, ou démembrement
- Souscrire les parts : via un conseiller ou en direct
- Percevoir les loyers : généralement trimestriellement
Choisir sa SCPI
Le choix de votre SCPI dépend de plusieurs critères essentiels qu'il convient d'analyser attentivement.
Analyser les performances
Étudiez l'historique de distribution sur au moins 5 ans pour évaluer la régularité et la progression des rendements.
Comprendre la stratégie
Chaque SCPI a une stratégie d'investissement spécifique : bureaux, commerces, santé, logistique, diversifiée...
Modes de souscription
Il existe plusieurs façons d'acquérir des parts de SCPI selon votre situation et vos objectifs.
| Mode | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Comptant | Pleine propriété immédiate | Capital important nécessaire |
| Crédit | Effet de levier fiscal | Engagement long terme |
| Démembrement | Optimisation fiscale | Complexité juridique |
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Ce qu'en disent nos clients
Je cherchais un moyen de générer des revenus passifs pour compléter mon activité. Les SCPI me versent des loyers trimestriels sans que j'aie à m'occuper de la gestion. Capistone m'a permis de choisir les meilleures SCPI avec un rendement moyen de 5,2% net. C'est exactement ce qu'il me fallait.
Fiscalité et optimisation
Les revenus des SCPI sont imposés selon le régime des revenus fonciers, avec possibilité d'optimisation fiscale.
À propos de l'auteur
Damien contribue à rendre l'investissement en SCPI lisible et comparable.
Damien Dupont
Spécialiste en investissement SCPI chez Capistone
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